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Humber College Exam 4: Invigilated Theory PREX-1060A Prüfungsfragen mit Lösungen:

1. A buyer has just been approved for a commercial mortgage to purchase a retail strip plaza. They meet with their salesperson to review the mortgage documents. The buyer expresses concern about possible late payments. Which of the following is an accurate statement about provisions in the commercial mortgage documents regarding late payments?

A) Penalties for late payments will be added to the monthly rent.
B) There are no penalties for late payments in a commercial mortgage.
C) The options for late payments are the same for every lender.
D) Each lender has their own method for dealing with late payments.

2. If a retail unit has a usable area of 3,482 sq. ft. with a conversion rate of 1.1235, what would the tenant's rentable area be?

A) The retail tenant's rentable area would be 3,073 sq.ft.
B) The retail tenant's rentable area would be 3,605 sq. ft.
C) The retail tenant's rentable area would be 3,912 sq.ft.
D) The retail tenant's rentable area would be 3,482 sq. ft.

3. Which of the following is NOT determined by zoning bylaws?

A) Lot dimensions and parking requirements
B) Where buildings and other structures may be located
C) The amount of rent a building may generate
D) The types of buildings that are permitted in a location, their height, and how they may be used

4. Asset sale and share sale are two different ways to sell a business. Which statement describes an asset sale?

A) The buyer is eligible for tax deductions and benefits by claiming capital cost allowance on depreciable property.
B) The seller benefits from a tax standpoint since any gain to the seller on the sale will be considered under the capital gains tax exemption.
C) The buyer replaces the seller as the owner of the corporation.
D) The buyer assumes all assets and accepts all liabilities of the business.

5. Both the landlord and the tenant have responsibilities in the management of their relationship as per the commercial lease agreement. Which of the following is NOT an accurate statement regarding the roles and responsibilities of landlords and tenants as per the Commercial Agreement to Lease?

A) The landlord must address their tenants' issues in a timely manner in general but more so when the issue can result in serious and costly consequences.
B) Tenants are obligated to ensure they have adequate tenant insurance for their property.
C) All commercial leases require that tenants keep everything in and about the property, including all points of entry and exit, in good repair at all times.
D) Not all commercial leases require the landlord to perform repairs and maintenance.

Fragen und Antworten: